woonkamer, grenzend aan het eetgedeelte, met een op maat gemaakte kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamers en de keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Het huis heeft een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en de opstelplaats voor de wasmachine/droger.

Één van de charmes zijn de vele deuren naar de achtertuin. Elke slaapkamer en de keuken hebben openslaande tuindeuren met horizontale roedeverdeling naar de achtertuin.
De zonnige tuin (noordwesten) is perfect onderhouden, riant bemeten en heeft een goede mix tussen zitgedeelte en vaste plantenbakken. In het voorjaar en zomer geniet je hier de hele middag van de zon.
In de ochtend zit je dan weer heerlijk met een koffietje in het zonnetje op het bankje voor het huis.

Het appartement is onderdeel van een financieel zeer gezonde en actieve VvE, bestaande uit drie leden, bevindt zich in het gewilde en geliefde Watergraafsmeer. Sportvelden, winkels, cafés en restaurants, openbaar vervoer en het prachtige Park Frankendael zijn allemaal op loopafstand bereikbaar.

LIGGING
De Fraunhoferstraat is gelegen in de Watergraafsmeer en is rustig maar toch centraal.
De Watergraafsmeer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de populairste buurten van Amsterdam en dat begrijpen wij heel goed. De buurt heeft een hele fijne sfeer en alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik. Vele soorten winkels, kinderopvang en (basis)scholen, parken, diverse grote speeltuinen, cafés en restaurants, het prachtige Park Frankendael, winkelcentrum Oostpoort, Sportpark de Meer met de Jaap Eden schaatsbaan en sportfaciliteiten- en velden liggen in de nabijheid. Maar ook bepalend is de ruime opzet van de wijk met brede stoepen waar kinderen nog kunnen spelen, de architectuur en de “groene” omgeving.

BEREIKBAARHEID
Ideaal en uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, waaronder de ring A-10, A-2 en A-1. In de directe omgeving liggen maar liefst twee NS stations (Amstelstation en Station Amsterdam Science Park). Tevens zijn er diverse tram- en busverbindingen. Liever op de fiets? In minder dan 10 fietsminuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar.

PARKEERVERGUNNING
Eén parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden.
Mogelijkheid voor het aanvragen van twee vergunningen.
Momenteel is er geen wachtlijst.

EIGENDOMSSITUATIE GROND
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
De jaarcanon bedraagt € 1.443,- en het tijdvak loopt tot en met 15-01-2053.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft in december 2022 plaatsgevonden en de
jaarlijkse canon wordt op 16 januari 2053 € 1.337,- (plus inflatie).

BIJZONDERHEDEN
- Charmante jaren '30 beneden woning;
- 2 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer;
- De woning is, uitgezonderd van de voordeur, geheel voorzien van dubbelglas (HR++) in stijlvolle houtenkozijnen;
- Recent voorzien van zonnepanalen;
- Energielabel C;
- De VvE Fraunhoferstraat 41-43, wordt in eigen beheer gevoerd, is actief, staat ingeschreven bij de kamer van koophandel en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er zijn voldoende reserves in kas;
- Servicekosten € 100,- per maand;